Comment investir dans l’immobilier sans contraintes avec les SCPI ?

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Vous avez envie d’investir, vous souhaitez développer votre patrimoine, que cela soit pour vous ou pour vos proches.

Vous êtes convaincus que l’immobilier est le bon vecteur pour y parvenir, mais vous n’avez pas beaucoup de temps à consacrer à la recherche de votre bien et peut être que vous ne savez pas trop comment vous y prendre. Découvrez comment investir dans l’immobilier sans contraintes avec les SCPI.

Découvrez dans notre vidéo qu’il existe une solution à laquelle on ne pense pas toujours et qui présente peu de risques, les SCPI :

Vous souhaitez bénéficier gratuitement des conseils d'un professionnel pour investir dans l'immobilier sans contraintes avec une SCPI, remplissez ce formulaire et vous serez contacté dans les plus brefs délais.

 

Pour ceux qui préfèrent la lecture, voici le script de la vidéo :

Comment investir dans l’immobilier sans contraintes ?

Voilà une question intéressante. Voyons ensemble quelques éléments de réponse dans notre nouvelle vidéo d' »investir malin pour aujourd’hui et pour demain », la chronique des investisseurs avertis.

Mais auparavant, comme d’habitude, n’oubliez pas de vous abonner sur notre chaine youtube, si vous ne l’avez pas encore fait, en cliquant sur le logo qui apparaît en bas à droite de votre écran.

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Pour bien comprendre ce que nous allons vous expliquer, nous allons prendre l’exemple de Fabrice un de nos amis qui s’est lancé dans l’investissement immobilier.

L’histoire a commencé par la recherche du bien tant convoité.

Attends Alexandre, précisons tout de suite, que Fabrice n’avait aucune connaissance dans l’immobilier et n’avait que très peu de temps à consacrer à cette activité.

Comme la plupart, il a commencé par chercher un studio nu pour le mettre en location.

Enfin pas n’importe quel studio ! un studio bien placé, propre, avec peu de travaux, et surtout une excellente rentabilité en perspective. Le genre de studio qui se trouve très facilement si tu vois ce que je veux dire.

Ah oui parfaitement, au bout de 3 mois, il cherchait encore ?

Exactement !  Mais il a fini par trouver un bien correspondant à son projet.

Son financement bouclé, il est devenu l’heureux propriétaire investisseur de ce studio et c’est avec une certaine fierté qu’il ouvrit la porte d’entrée et s’aperçut que son studio était vide et qu’il fallait partir à la quête d’un locataire !

Quelques semaines plus tard, le locataire était installé lui aussi. Fabrice se voyait déjà serein quant à la suite de l’opération.

Lorsque ce dimanche matin de décembre, Fabrice a reçu un appel de son locataire, agacé par une panne de chaudière.

Cette situation était d’autant plus pénible que notre ami habitait à 3 heures de route de son studio. La seule solution était d’appeler un plombier chauffagiste en urgence.

La conséquence fut des frais supplémentaires et une érosion de la rentabilité.

Finalement, vous l’avez bien compris à la faveur de cet exemple : l’immobilier traditionnel présente un certain nombre de contraintes…

En particulier, on peut citer

– le temps à consacrer à trouver un bien avec une rentabilité correcte

– le temps à consacrer à la gestion du locataire et aux petits travaux de maintenance divers et variés

– le risque locatif telle que dégradation, impayé, départ anticipé du locataire

– frais de gestion

– et n’oublions pas que le ticket d’entrée nécessite au moins 50000€ pour un bien correct.

Mais Alexandre, existe-t-il un investissement dans l’immobilier sans toutes ces contraintes ?

Oui ! il s’agit des SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier.

Quel est le principe ?

Plutôt que d’investir dans un appartement ou une maison, on investit dans des parts d’une société qui achète et gère des biens immobiliers en les mettant en location.

Et ce qui est vraiment intéressant, c’est que l’on peut acheter à crédit ou comptant contrairement à des actions.

On reçoit ensuite les loyers correspondant à son investissement de manière trimestrielle ou semestrielle.

Les rentabilités que l’on retrouve en moyenne oscillent en 4 et 6% hors fiscalité. 

Mais de quoi sont constitués ces SCPI ?

Essentiellement d’immobilier professionnel c’est à dire des commerces et des bureaux.

Quels sont les avantages au final de ce type d’investissement ?

– le risque est mutualisé sur un nombre important de biens et de locataires

– la diversification géographique permet, là aussi de diluer le risque

– la diversification locative dans la mesure où la nature des locataires est différente

– pas de contraintes de gestion

– les SCPI permettent de disposer de sous-jacents, comme l’’ont dit que l’on ne posséderait pas naturellement dans son patrimoine. Par exemple, est ce que tu achèterais un appartement dans un immeuble haussmanien ou des m² dans une tour du quartier d’affaires de La Défense ?

Cela étant dit, j’ai une bonne et une mauvaise nouvelle.

La bonne c’est qu’il existe une multitude de SCPI aux profils variés.

SCPI de rendement

SCPI fiscal avec des spécificités pour SCPI Pinel ou SCPI Malraux

La mauvaise nouvelle, c’est qu’il est parfois difficile de savoir comment investir et comment choisir une scpi ?

Mais nous avons une solution à vous proposer : laissez vos coordonnées dans le formulaire qui va suivre afin d’être contacté par un professionnel des SCPI, et cela gratuitement.

Merci d’avoir suivi notre chronique.

Nous avons également besoin de votre retour sur cette chronique. Si vous l’avez apprécié, cliquez sur l’icône «j’aime » cela permettra à Youtube d’aider les investisseurs motivés à trouver cette vidéo.

En complément, découvrez notre prochaine chronique qui apparaitra dans l’encart juste après.

N’oubliez pas de cliquer sur le lien qui apparaîtra juste après afin de bénéficier GRATUITEMENT des conseils d’un professionnel sur les SCPI les plus adaptées à votre situation financière et fiscale.

C’était Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre du blog construire sa retraite, pour l’émission « investir malin pour aujourd’hui et pour demain »

A très bientôt.

Un commentaire sur “Comment investir dans l’immobilier sans contraintes avec les SCPI ?

  1. Michel

    Coucou,
    Cette vidéo m’a énormément inspirée et elle m’a décidé à investir dans cette SCPI : https://www.corum.fr/ . Ce qui m’a le plus séduit auprès de cette agence, c’est le fait que je toucherai mes dividendes mensuellement, et non trimestriellement. Qui plus est, je bénéficierais de la défiscalisation. Plutôt cool, n’est-ce pas ?
    Au revoir.

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