Or gris (EHPAD) ou Pierre papier (SCPI) ?

En terme d’investissements immobiliers, les supports ne manquent pas, vous avez le choix. Nous nous intéressons aujourd’hui à deux supports qui proposent l’avantage de ne pas avoir à y passer beaucoup de temps une fois l’investissement réalisé. D’un côté l’EHPAD que l’on nomme Or Gris et de l’autre côté les SCPI que l’on nomme la pierre papier. Alors à votre avis dans quoi vaut-il mieux investir ? L’Or gris ou la Pierre papier ?

Réponse dans cette interview de Laurent Cohen, conseiller en gestion de patrimoine.

Or Gris ou Pierre Papier ?

Découvrez la réponse à cette question dans notre vidéo de « La minute des investisseurs avertis » :

Plus d’informations sur l’investissement EHPAD :

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Gaëtan

Aujourd’hui, nous vous accueillons pour LE match au sommet : l’or gris ou la pierre papier.
En d’autres termes, l’investissement en EHPAD ou en SCPI ?

Pour arbitrer cette rencontre, nous accueillons Laurent Cohen, conseiller en gestion de patrimoine, qui nous donne son point de vue de spécialiste.

 

====== Jingle (La minute de l’investisseur averti) ======

Alexandre 

Si vous consultez la presse spécialisée  sur les placements, vous allez nécessairement tomber sur un article consacré aux EHPAD et un autre sur les SCPI.
A la fin du dossier, vous allez vous retrouver devant un dilemme : que choisir ? (car évidemment le journaliste ne le dit pas).

Laurent Cohen, quel est votre avis sur la question ? SCPI ou EHPAD ?

 

Laurent Cohen

En réalité ce sont deux types d’investissement qui ne s’opposent pas et peuvent même se compléter.

Dans le cadre d’un investissement en SCPI, nous pouvons ajuster finement son budget par exemple investir 77.777 euros.

 

Par contre toujours dans le cadre d’un investissement en scpi les revenus (loyers) ne seront pas garantis mais estimés.
A l’inverse,  les loyers en EHPAD seront garantis avec un bail commercial durant 10 ans et bénéficieront d’une revalorisation annuelle

Par ailleurs, la fiscalité entre ces deux types d’invest est complètement différente
Dans le cadre des SCPI les revenus locatifs sont pleinement fiscalisés contrairement aux revenus issus d’un investissement ehpad qui eux bénéficient d’un amortissement sur la quasi-totalité des Revenus perçus
en conclusion, il faudra être très attentif à la sécurisation des revenus et à leur fiscalité
Gaëtan 

J’ai l’impression que votre cœur balance vers l’investissement en EHPAD. Mais finalement, la raison n’est-elle pas d’investir une part de son patrimoine dans ces 2 supports ?

 

Laurent Cohen

Oui effectivement, il est judicieux de pouvoir bénéficier de ces 2 types de support avec tout de même une priorité sur la fiscalité issue des revenus locatifs.

 

Alexandre

Donc nous avons confirmation que votre cœur balance vraiment pour l’EHPAD.

Cela dit, nous vous invitons à vous faire votre avis auprès d’un professionnel afin que vous soyez conseillé au mieux en fonction de votre profil d’investisseur et de vos attentes.

 

A très vite pour une nouvelle Minute de l’investisseur averti !

Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre sont 2 salariés à l’aube de la quarantaine, ingénieurs dans une grande multinationale mettant en place des mécanismes permettant de préparer et construire leur retraite. Depuis la première réforme en 2003 (réforme Fillon), ils sont sensibles au problème du financement des retraites et ont investi dans différentes formes d'immobilier. L'objectif est de réussir à se constituer un complément de revenu pour la retraite permettant de conserver un niveau de salaire équivalent. Bien que débutants, en quelques années, ils sont parvenus à la tête d’un patrimoine immobilier significatif construit au gré de leur volonté, leur passion et leurs expérimentations. Ils ont investi dans du locatif résidentiel, dans des parkings, ont réalisé des achats revente et sont orientés dans les biens commerciaux. Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre http://www.construire-sa-retraite.com

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