Quel est le vrai prix d’une chambre en EHPAD ?

Si vous investissez dans les EHPAD ou que vous vous êtes déjà intéressés au sujet, vous avez sans doute remarqué qu’il arrive parfois que deux biens assez similaires soient proposés à des prix très différents. Mais dans ce cas, comment expliqué cette différence et comment savoir quel est le vrai prix d’une chambre en EHPAD ?

 

Réponse dans cette interview de Laurent Cohen, conseiller en gestion de patrimoine.

Quel est le vrai prix d’une chambre en EHPAD ?

Découvrez la réponse à cette question dans notre vidéo de « La minute des investisseurs avertis » :

Plus d’informations sur l’investissement EHPAD :

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Gaëtan 

Pourquoi existe-t-il plusieurs prix d’achat pour une chambre médicalisée en France ?  Découvrons ensemble avec Laurent Cohen, Expert en investissement EHPAD, le vrai prix d’une chambre EHPAD.

====== Jingle (La minute de l’investisseur averti) ======

Alexandre

Les EHPAD sont des Etablissement Hospitaliers pour Personnes Agées Dépendantes. Il est possible d’investir dans une chambre de l’un de ces établissements et de percevoir un loyer sécurisé.

Mais comment savoir si l’on paye le juste prix car la démarche est qq peu différente de l’achat d’un bien par l’intermédiaire d’un agent immo

Laurent Cohen

Nous avons 3 types de prix en Ehpad :

  • 100.000 €
  • 150.000€
  • 200.000 €

Alexandre

Mais pourquoi cette différence de prix car après tout il s’agit toujours d’une chambre de 20m2 ?

Laurent Cohen

C’est assez simple, tout dépend du prix de location facturé par le gestionnaire au résident (la personne âgée qui sera logée dans la chambre).

Plus le prix de location est élevé est plus la chambre sera vendue chère car elle générera un loyer important.

Vous l’avez compris, dans une grand ville (comme paris) le gestionnaire  louera plus chère avec un loyer plus élevé que dans une ville de taille moins importante, ce qui influencera le prix de revente final.

Gaëtan

Donc finalement, je vais choisir quoi ? un EHPAD à 150.000 € ou 200.000 € ?.

Laurent Cohen

Tout dépend du montant de loyer que vous désirez recevoir et surtout de votre budget d’investissement !

Alexandre

OK, donc le plus raisonnable est de prendre conseil auprès d’un professionnel afin d’être orienté vers le support le plus adapté.

 

A très vite pour une nouvelle Minute de l’investisseur averti !

Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre

Alexandre Bruney et Gaetan Lefebvre sont 2 salariés à l’aube de la quarantaine, ingénieurs dans une grande multinationale mettant en place des mécanismes permettant de préparer et construire leur retraite. Depuis la première réforme en 2003 (réforme Fillon), ils sont sensibles au problème du financement des retraites et ont investi dans différentes formes d'immobilier. L'objectif est de réussir à se constituer un complément de revenu pour la retraite permettant de conserver un niveau de salaire équivalent. Bien que débutants, en quelques années, ils sont parvenus à la tête d’un patrimoine immobilier significatif construit au gré de leur volonté, leur passion et leurs expérimentations. Ils ont investi dans du locatif résidentiel, dans des parkings, ont réalisé des achats revente et sont orientés dans les biens commerciaux. Alexandre Bruney et Gaëtan Lefebvre http://www.construire-sa-retraite.com

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